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央廣網北京7月19日消息(記者張棉棉 杜希萌 陳鵬 安徽臺記者張建亞)據中國之聲《新聞縱橫》報道,國家統(tǒng)計局昨天(18日)公布,6月份70個大中城市,55個城市房價上漲,漲幅繼續(xù)收窄,其中,6月合肥以4.9%的增速再度位居漲幅榜首,廈門排名第二、南京排名第三。
連續(xù)多個月,廈門、合肥、南京這三個二線城市輪流坐莊領漲70個大中城市房價,背后究竟反映了樓市怎樣的變化?站在年中,展望下半年,接下來樓市又將如何前行?
上半年,各地紛紛出臺各種優(yōu)惠政策加快農民工城鎮(zhèn)化步伐,幫助農民工在城市安居樂業(yè),也改善他們在城市的生活質量,最重要的是還可以創(chuàng)造需求、推動樓市去庫存。重慶市房管局發(fā)展處處長李永德說:“我們在公積金方面,調低了繳貸期限,原來是12個月調整到了6個月。讓更多的進城務工人員能夠通過繳納公積金這樣6個月以后,對農民也在做一些探索性的研究,在個別的區(qū)縣在做一些試點,這是一個。第二個我們在配合農業(yè)銀行在做了農民安家貸這樣一個活動,很受農民的歡迎?!?/p>
國家統(tǒng)計局數據顯示,6月份,重慶新房環(huán)比價格上漲幅度與上月持平。然而,相比重慶,包括合肥、南京和廈門在內的一些城市近幾個月去庫存的腳步則更為明顯。今年2月前,70個大中城市新建商品房房價領漲城市均為深圳、上海和北京等一線城市;然而3月起,房價環(huán)比漲幅最高的三個城市,變成了廈門、合肥和上海,4、5、6月份領漲的前三名就牢牢固定在了廈門、南京和合肥上,漲幅均在5%左右,只不過每月三個城市的排名順序稍有調整。6月份合肥新房以4.9%的增速再度位于漲幅榜首。
合肥市民小劉說到買房子,一臉愁苦,他今年一共看了三次房,但現在仍然一無所獲,“最近,在包河區(qū)這邊,我們又看了一套房子,然后也是在等嘛,等它開盤。但是就是上個周六呢,他就偷偷就開盤,就我們不知道這個情況,然后100多套房子就賣出去了,所以到現在我們還是沒有買到房子。”
像小劉這樣等了半年都買不到房子的在合肥并不少見。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析,這是因為像合肥、南京和廈門這樣的城市本來房地產庫存就不多,在政策刺激下,樓市就變得突然火爆,換句話說,雖然在農民工城鎮(zhèn)化推進過程中,樓市去庫存加快——全國6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米,但更多去庫存集中在了重點二線城市和一線城市上,三、四線城市庫存依然高企,這種結構性問題值得警惕。合肥、南京、廈門這些城市,它的去化周期只有兩到三個月,這樣來說這些城市本身在這一輪市場爆發(fā)之前就屬于庫存比較少的區(qū)域,所以在這一系列去杠桿的政策中,反而是它率先的把本身庫存不多的區(qū)域變成了庫存稀缺的區(qū)域。
這邊庫存的結構性隱患尚未消除,另一邊,上半年給樓市帶來動力的刺激政策,也就是寬松的信貸政策等效果越來越弱,甚至還導致高杠桿的出現。從上半年樓市的數據對此已經有所反映。70個大中城市房價雖然一直處于上漲的過程中,但漲幅不斷收窄。6月份,新建商品房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別是55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市則分別比上月增加6個和1個。此外,新建商品房價格環(huán)比上漲的55個城市里,有33個城市的漲幅比上月收窄;即便是漲幅最高的合肥,它的房價漲幅也低于上月0.6個百分點。張大偉說,現在房價已經基本至頂。如果信貸政策隨著下半年的整體均衡平穩(wěn),整個支撐房地產市場價格大漲的可能性就不存在了,反而是逐漸開始一個回落,包括全國房地產銷售數據,也已經漲幅有一個明顯的回落,在繼續(xù)的三季度醞釀變化調整之后,到了四季度,一二線城市都有可能出現價格環(huán)比的持平和微跌的可能性是比較大的。
房地產開發(fā)投資也在持續(xù)回落,上半年,全國房地產開發(fā)投資46631億元,實際增長8.0%,增速比前五個月回落0.9個百分點。交通銀行首席經濟學家連平認為,房地產投資上半年出現的反彈估計只是曇花一現,從目前來看,房地產投資未來可能都會逐步走弱。這或許是普通購房者出手購房一個較好的機會,但對整個樓市而言,如果舊有的刺激政策不能再發(fā)揮效力,過去的庫存頑疾又沒有完全治好,那么,接下來的政策該如何發(fā)力,將成為一道比以往任何時候更加艱難的考驗橫亙在眼前,等待著智慧的破題。因為畢竟中國現在整體來看,整個庫存以及未來再建的房地產將來竣工以后所形成的新的庫存,可能總體還是會保持一個比較高的水平,所以這樣來看,房地產投資在下半年可能不會大幅回落,但是也會逐漸的、緩慢的有一個回落的過程,至少不會進一步的向上半年出現那么強勁的反彈。