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歷經(jīng)三次搬遷、見證兩代人成長的一套住房,房屋實(shí)際所有人曹先生在無法變更產(chǎn)權(quán)糾葛中煎熬了整整17年。市人民法院宋埠法庭內(nèi),當(dāng)雙方當(dāng)事人在調(diào)解協(xié)議落筆時(shí),曹先生顫抖著雙手撥通妻子的電話:“咱家房產(chǎn)證有著落了!"
時(shí)針回?fù)艿?/span>2008年2月,曹先生以6.8萬元購得華女士名下一套60㎡住房,因當(dāng)時(shí)政策限制未及時(shí)辦理過戶。2018年6月,曹先生將該房屋進(jìn)行危房改造時(shí),房屋拆除重建后房屋面積擴(kuò)建至120㎡,但產(chǎn)權(quán)仍登記在華女士名下。隨著曹家孩子面臨入學(xué)難題,這場產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之爭開始了——曹家孩子需憑房產(chǎn)證入讀公立學(xué)校,華女士則擔(dān)憂重建手續(xù)瑕疵給自己帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。
在三次實(shí)地勘察中,承辦法官發(fā)現(xiàn)危改檔案缺失關(guān)鍵證據(jù)時(shí),主動(dòng)協(xié)調(diào)住建部門調(diào)取原始資料;走訪房屋周圍5位老街坊,對房屋流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行取證,在入學(xué)政策窗口期辦理曹家孩子入學(xué)手續(xù),并請來市住建局工作人員為華女士答疑解惑。承辦法官還結(jié)合《中華人民共和國民法典》第215條規(guī)定,向被告釋明,不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效房屋已經(jīng)交付完成,不影響合同效力,被告配合原告辦理過戶是法定義務(wù),以沙盤推演方式呈現(xiàn)不同解決方案的法律后果,并精心制作《過戶辦理指南》,細(xì)化房屋過戶步驟的責(zé)任分工,協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心開通“綠色通道",最終雙方達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議,華女士同意協(xié)助曹先生辦理房屋過戶手續(xù)。