主辦單位： 麻城市融媒體中心
投稿郵箱： mczfw@163.com
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清晨，縷縷陽(yáng)光透過(guò)金橋世家小區(qū)新栽的桂花樹(shù)，斑駁的樹(shù)影灑在“口袋公園”的健身器材上搖曳生輝、清新怡人。小區(qū)居民葉輝指著修繕一新的屋頂防水層，笑意舒展：“梅雨季再不用擺一排盆接漏水了，如今暴雨也不怕！”這溫馨一幕，正是麻城市金橋世家小區(qū)成功從“城市洼地”蛻變?yōu)椤耙司痈叩亍钡纳鷦?dòng)寫照。
破局：黨建聚力 居民當(dāng)家作主
“改造前，小區(qū)三分之二家庭遭遇過(guò)盜竊，我家就‘中招’三次?！苯饦蚴兰倚^(qū)綜合黨委書記陳長(zhǎng)松說(shuō)起昔日的治安困局苦笑不已。
面對(duì)452戶居民多元復(fù)雜的訴求，金橋世家小區(qū)創(chuàng)新推行“居民點(diǎn)單+政府接單”機(jī)制，精準(zhǔn)發(fā)放452份問(wèn)卷，密集召開(kāi)12場(chǎng)居民議事會(huì)，讓小區(qū)主人真正參與關(guān)鍵決策。
黨建聚力，黨員率先垂范。“我們深入征求意見(jiàn)，梳理出安全、漏水、管網(wǎng)老化這三大最痛點(diǎn)，針對(duì)性制定方案?！标愰L(zhǎng)松說(shuō)，“黨支部和221名黨員分片包干，帶頭做群眾思想工作，化解矛盾，為項(xiàng)目順利推進(jìn)奠定民心基礎(chǔ)。”
2024年5月20日，承載著居民期盼的金橋世家改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
匠心：精雕細(xì)琢 煥新由表及里
“以前一下雨，家里就亂糟糟的沒(méi)法看?！比~輝對(duì)過(guò)去的窘境記憶猶新。小區(qū)舊屋頂是坡屋面結(jié)構(gòu)，還帶著雜亂的230余套太陽(yáng)能設(shè)備，漏水頻發(fā)且隱患重重。面對(duì)太陽(yáng)能設(shè)備遷移難題，改造專班聯(lián)合小區(qū)業(yè)委會(huì)反復(fù)溝通協(xié)商，最終以“統(tǒng)一拆移、安全規(guī)范”方案贏得全體居民理解支持。
技術(shù)難題也迎刃而解。“傳統(tǒng)防水層易開(kāi)裂，我們創(chuàng)新采用高分子彈性防水涂料配合界面劑，為屋面及天溝穿上了‘雙層雨衣’。”施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王永輝介紹，“新建近3000米排水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流，排水效率顯著提升?！?/span>
改造嚴(yán)格遵循“基礎(chǔ)應(yīng)改盡改、完善能改盡改、提升宜改盡改”原則，精準(zhǔn)發(fā)力，拆除650平方米違建，規(guī)范處置230套太陽(yáng)能設(shè)備；更換1.7萬(wàn)余平方米破損瓦片，實(shí)施近5000平方米天溝防水，安裝超5000米排水管網(wǎng)，處理600平方米避雷網(wǎng)；修繕3.2萬(wàn)平方米外墻，破舊老樓搖身變?yōu)轭佒蹬c功能兼具的新家園。
“過(guò)去電動(dòng)車‘飛線’充電讓人提心吊膽，現(xiàn)在有了帶棚充電樁，手機(jī)一掃就能用，安心多了！”業(yè)主黃愛(ài)霞一邊掃碼充電一邊點(diǎn)贊。如今，小區(qū)已新建432平方米非機(jī)動(dòng)車棚、配備65個(gè)智能充電位，并優(yōu)化改造32個(gè)機(jī)動(dòng)車位。
“改造后環(huán)境變好，設(shè)施齊全，閑來(lái)鍛煉身體，心里特舒坦……”23棟業(yè)主李雙情為改造成果豎起了大拇指。2430平方米閑置邊角地巧變“口袋公園”，新增綠地、5套休閑設(shè)施、240平方米活動(dòng)場(chǎng)地，為居民提供了愜意的休憩空間。
長(zhǎng)效：共建共享 筑牢幸福根基
長(zhǎng)效管理是改造成功的關(guān)鍵。“我們引入專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)維，充電樁收益部分反哺公共基金。”麻城市住建局舊改辦項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊文斌介紹，“智慧安防系統(tǒng)接入物業(yè)平臺(tái)，故障實(shí)時(shí)預(yù)警，確?！腥斯?、有錢修、不斷檔’?！?/span>
為切實(shí)保障金橋世家小區(qū)全體業(yè)主與物業(yè)使用人的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的家園環(huán)境，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)還精心制定了《金橋世家小區(qū)管理規(guī)約》。這份規(guī)約不僅是維護(hù)公共秩序的基本準(zhǔn)則，更是業(yè)委會(huì)致力于喚醒和強(qiáng)化全體居民“主人翁”意識(shí)的核心舉措。
如今漫步小區(qū)，暖白色立面與深藍(lán)色屋頂相映成趣，銀發(fā)族在綠蔭下閑話家常。小區(qū)內(nèi)一部已投用的電梯成為點(diǎn)睛之筆——葉輝指著六樓感嘆：“腿腳不便的老鄰居，終于能常下樓遛遛彎了！”
金橋世家的成功蛻變，為麻城老舊小區(qū)改造提供了鮮活樣本：堅(jiān)持黨建領(lǐng)航凝聚民心，居民全程參與共商共治，運(yùn)用智慧化、生態(tài)化手段精準(zhǔn)解決痛點(diǎn)。它深刻證明，城市更新并非“涂脂抹粉”，而是真正實(shí)現(xiàn)居民從“憂居”到“優(yōu)居”的跨越。金橋世家的“舊改模式”將推廣至全市18個(gè)舊改小區(qū)，書寫更多老舊家園的新生故事。(郭玲 程帆)
